Moradia 6 m², Vila Nova De Gaia

**TERRENO PARA CONSTRUÇÃO DE 5 MORADIAS | PIP FAVORÁVEL | CANELAS, VILA NOVA DE GAIA** Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em Canelas, Vila Nova de Gaia, com um terreno de 6.000 m², situado na Rua da Rampa. Este terreno possui Informação Prévia Favorável para o desenvolvimento de um loteamento destinado à construção de 5 moradias unifamiliares. A Informação Prévia Favorável foi emitida no processo n.º 8448/23, permitindo a alteração da licença de loteamento n.º 66/85 e o fracionamento do atual Lote 1 em cinco lotes autónomos. Cada moradia será composta por cave, rés-do-chão e andar, com as seguintes áreas totais: - Lote 1A: 1.344,68 m² - Lote 2: 1.484,31 m² - Lote 3: 1.311,03 m² - Lote 4: 1.096,76 m² - Lote 5: 810,59 m² A generosidade das dimensões dos lotes é uma das principais mais-valias deste projeto, permitindo o desenvolvimento de moradias diferenciadas, com amplas áreas exteriores, jardins privados e espaços de lazer. O projeto visa atender a um segmento que valoriza privacidade, espaço e qualidade de vida. Cada moradia terá uma Área de Implantação de 106,46 m², totalizando 532,30 m², com edifícios de três pisos — dois acima e um abaixo da cota de soleira — e uma altura máxima de 7,01 metros. Além disso, cada habitação contará com dois lugares de estacionamento coberto e um lugar exterior. **Características do Terreno e Implantação:** O terreno está localizado numa encosta orientada a Poente, beneficiando de excelente exposição solar. A implantação proposta aproveita a topografia natural, organizando os lotes e as habitações transversalmente no sentido nascente-poente, com frente para a Rua da Rampa, buscando uma integração harmoniosa com a frente urbana existente. O acesso aos cinco lotes será feito diretamente pela Rua da Rampa, sem necessidade de novos arruamentos. O projeto também prevê a manutenção das infraestruturas existentes e a extensão das redes de abastecimento de água e drenagem de águas residuais ao longo da Rua da Rampa.